Crédit Immobilier : Une rentrée sous le signe de l’optimisme
Plusieurs indicateurs sont au vert malgré la constitution d’un gouvernement qui se fait attendre. Début septembre, les taux de crédit immobilier sont en baisse de l’ordre de 0,15 à 0,30 %.
En cette rentrée, le marché du crédit immobilier affiche des signes encourageants. Les taux de crédit sont en baisse, et les banques sont plus enclines à prêter pour l’achat de résidences principales. Cependant, l’investissement locatif reste difficile, et la renégociation des prêts nécessite une analyse minutieuse. Les emprunteurs doivent présenter des dossiers solides et disposer d’un apport conséquent pour bénéficier des meilleures conditions. Avec les annonces attendues de la BCE, l’optimisme est de mise, mais la prudence reste nécessaire pour tirer pleinement parti des opportunités actuelles.
Ainsi, les taux s’élèvent en moyenne à 3,65 % sur 20 ans mais peuvent tomber à 3,25 % pour les emprunteurs qui bénéficient d’un excellent dossier. Les établissements bancaires ont anticipé les annonces de la Banque Centrale Européenne (BCE) qui a procédé à une nouvelle diminution de ses taux directeurs le 12 septembre dernier.
Autre bonne nouvelle : le temps des refus est derrière nous. Les banques prêtent désormais volontiers à ceux qui empruntent pour acheter leur résidence principale et le taux d’usure ne représente plus un obstacle. Il ne faut donc pas hésiter à faire jouer la concurrence entre les établissements, à condition de présenter un dossier solide et complet mais aussi de détenir un apport conséquent.
Malgré ces embellies, quelques questions restent en suspens. Il est encore compliqué d’emprunter pour acheter un bien locatif et peu d’investisseurs se lancent dans l’aventure. Quant à ceux qui se demandent si c’est le bon moment pour renégocier leur prêt, il est préférable d’attendre que les taux baissent encore. En effet, cette opération n’est intéressante que si l’écart de taux entre le prêt en cours et celui qui peut être obtenu est supérieur ou égal à un point. Cela pour couvrir les frais de dossier et les pénalités.
(source Artemis courtage)